ไซม่อนหุ้นกระโดดบนพูดคุยรายงานกับ Amazon. แต่การแปลงร้านค้าไปยังคลังสินค้าอาจเผชิญอุปสรรค์

หุ้นของ Simon Property Group jumped จันทร์รายงานที่กล่าวว่าที่ใหญ่ที่สุดของสหรัฐอเมริกาเจ้าของห้างสรรพสินค้าอยู่ในการเจรจากับ Amazon เพื่อเปิด Sears shuttered และร้านค้า J.C. Penney เป็นคลังสินค้า, ตามลักษณะการเติมว่างและเก็บค่าเช่าเพิ่มเติม.

หุ้นของไซมอนขึ้นมากกว่า 10% ในการซื้อขายล่วงหน้าของรายงานรายได้หลังจากปิดตลาดของวันจันทร์.

การอภิปรายของ Amazon กับไซมอนจะเน้นการเปิดบางพื้นที่ห้างสรรพสินค้าที่ป่วยเป็นศูนย์สุดท้ายบรรลุเป้าหมายไมล์สุดท้าย, Wall Street Journal รายงานวันอาทิตย์, อ้างคนคุ้นเคยกับสถานการณ์. ทั้งเซียร์และเพนนีย์ได้ยื่นเพื่อป้องกันการล้มละลาย - เซียร์ในเดือนตุลาคม 2018 และ Penney ในเดือนพฤษภาคม — เป็นห้างสรรพสินค้าได้ลดลงส่วนใหญ่ออกจากความโปรดปรานกับผู้ซื้อ. ทั้งสองบริษัทได้รับการมองหาปิดร้านค้า underperforming, ขณะที่พวกเขาพยายามที่จะติดตั้งตอบสนอง.

ไซมอนปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นในรายงาน Amazon มีนโยบายของการแสดงความคิดเห็นในข่าวลือหรือการเก็งกําไรตามคําสั่งส่งอีเมลไปยัง CNBC

ตามรายงานวารสาร, มันไม่ชัดเจนว่าช่องว่างจํานวนมากภายในห้างสรรพสินค้าของไซมอนจะถูกพิจารณาโดย Amazon. บริษัทดําเนินการ 63 ที่ตั้งของ Penney และ 11 เซียร์ร้านค้าตามการยื่นสาธารณะล่าสุดของ บริษัท ในเดือนพฤษภาคม

นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ดูการย้ายที่มีศักยภาพเป็นบวกหนึ่งอย่างน้อยในระยะใกล้พิจารณาว่ายากภูมิทัศน์ค้าปลีกได้รับการตีโดยการระบาดของโรคหลอดเลือดหัวใจ แล้วกว่า 40 ร้านค้าปลีกได้ยื่นสําหรับการล้มละลายใน 2020, และปิดร้านค้าถาวรประกาศโดยร้านค้าปลีกในปีนี้มี topped 4,000 และอยู่ในก้าวที่จะทําลายบันทึกใหม่ตามการติดตามโดยการวิจัย Coresight

เจ้าของห้างเช่นไซมอน, ในทางกลับกัน, จะ scrambling เพื่อหาใช้ใหม่สําหรับพื้นที่ค้าปลีกเมื่อร้านค้าปลีกไม่กี่ยังคงเติบโต. การระบาด Covid-19 มีเพียงความท้าทายที่เลวร้ายเพียง, โดยทําร้ายโรงภาพยนตร์, สถานบันเทิง, โรงยิม, ร่วมทํางานสิ่งอํานวยความสะดวกและร้านอาหาร. ธุรกิจประเภทนี้มีขึ้นจนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้รับการพิจารณาใช้ทางเลือกสําหรับพื้นที่ค้าปลีกโดย Simon และผู้ประกอบการห้างสรรพสินค้าอื่น ๆ

"ในสภาพแวดล้อมนี้, มันจะเป็นเรื่องยากที่จะกรอกกล่องขนาดในระยะสั้น,"โจเซฟ Malfitano, ผู้ก่อตั้งบริษัท Malfitano และปรับโครงสร้างบริษัท. "การจัดการกับ Amazon ให้การแก้ไขอย่างรวดเร็วเป็นสถานที่เหล่านี้มีแนวโน้มที่จะจะต้องมีการแบ่งย่อยซึ่งจะต้องใช้เวลาและเงิน.

อุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นอีกวิธีทรัพย์สินของห้างสรรพสินค้าถูกล้อมรอบด้วยรัฐบาลท้องถิ่น

คลังสินค้าถือเป็นการใช้ในอุตสาหกรรมไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ซึ่งหมายความว่าห้างสรรพสินค้าเก่าอาจต้องถูกปรับสภาพใหม่และชุมชนโดยรอบและร้านค้าปลีกและร้านอาหารอื่น ๆ ที่ห้างสรรพสินค้าอาจไม่ยินดีรับการเปลี่ยนแปลง ปัจจัยอื่นจะเป็นจํานวนรถบรรทุกและการจราจรในและออกจากห้างสรรพสินค้าที่จอดรถ, โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้ามคืน, นักวิเคราะห์กล่าวว่า.

คลังสินค้า Amazon ยังสามารถนําให้เช่าต่อตารางฟุตน้อยกว่าผู้เช่าห้างสรรพสินค้าทั่วไป คลังสินค้ามักจะจ่ายระหว่าง $ 5 ถึง $ 10 ต่อตารางฟุตในการเช่าในขณะที่ห้างสรรพสินค้าสามารถจ่ายใกล้ $ 20, Sandler O'Neill + พันธมิตรลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชื่อถือนักวิเคราะห์อเล็กซานเด Goldfarb กล่าวว่า

แต่ตอนนี้"ชุมชนต้องการรายได้ภาษี ห้างสรรพสินค้าเป็นคนขับภาษีขนาดใหญ่ให้กับชุมชน"Goldfarb

สถานการณ์เลวร้ายที่โรคหลอดเลือดหัวใจระบาดได้ลืออาจทําให้ชุมชนเต็มใจที่จะยอมรับผู้เช่าอุตสาหกรรมย้ายเข้ามาในห้างสรรพสินค้าท้องถิ่นเขากล่าวว่า

อุปสรรค์อีกสําหรับไซมอนจะร่วมเช่าประโยคซึ่งสามารถเรียกเมื่อหนึ่งหรือจํานวนของผู้เช่าสมอที่ห้างสรรพสินค้าออกจากทรัพย์สิน บทบัญญัติทางกฎหมายนี้เป็นหลักให้ผู้เช่าภายในอํานาจห้างสรรพสินค้าเพื่อเจรจาต่อรองสัญญาเช่าของพวกเขาอาจจ่ายน้อยลงในการเช่าเมื่อห่วงโซ่ห้างสรรพสินค้าที่สําคัญไปมืดและการจราจรลดลงปิด

"ผู้เช่าเช่น Amazon ... สามารถเดินทางร่วมเช่าสําหรับผู้เช่าอื่น ๆ, ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านเงิน,"Malfitano กล่าวว่า.

โดยไม่คํานึงถึงความต้องการศูนย์กลางการตอบสนองอีคอมเมิร์ซอย่างชัดเจน spiking ทั่วประเทศมักจะเกินดุลอุปทานในตลาดเป็นผู้บริโภคกําลังซื้อมากขึ้นออนไลน์

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรมสามารถเข้าถึงเพิ่มเติม 1 พันล้านตารางฟุตโดย 2025 ตามรายงานกรกฎาคมจากบริษัทให้บริการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ JLL ก่อนที่จะวิกฤต Covid- 19, เกี่ยวกับ 35% ของกิจกรรมลีสซิ่งอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับอีคอมเมิร์ซ, JLL กล่าวว่า. แต่ตอนนี้, เท่า 50% ของกิจกรรมที่ลีสซิ่งได้เชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมค้าปลีกออนไลน์ใน 2020.

ไซมอนได้ร่วมมือกับพาร์ทเนอร์พาร์ทเนอร์พาร์ทเนอร์พาร์ทเนอร์ของ Brookfield Property ซึ่งเป็นพาร์ทเนอร์พาร์ทเนอร์ของพาร์ทเนอร์ของ Brookfield Property หนึ่งในสามผู้ประมูลที่กําลังมองหาการกู้ Penney จากการล้มละลาย CNBC รายงานก่อนหน้านี้ ผู้ให้กู้ของเพนนีย์มีจนถึงเที่ยงคืนอังคารเพื่อเลือกผู้ชนะประมูลตามเอกสารศาล

ไม่ชัดเจนว่าหัวหน้าฝ่ายบริหารไซมอนไซมอนไซมอนไซมอนไซมอนไซมอนจะพูดถึงการจัดการ Penney หรือธุรกรรมอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้นรวมถึงหนึ่งเดียวกับบรูคส์บราเดอร์ในช่วงการประชุมทางโทรศัพท์ของรายได้วันจันทร์ นักวิเคราะห์ยังกระตือรือร้นที่จะได้ยินว่าคอลเลกชันให้เช่ามอลล์มีแนวโน้มตั้งแต่ร้านค้าได้เปิดใหม่และวิธีการที่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เป็น faring ในการพยายามที่จะได้รับจากการจัดการที่จะซื้อห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์เจ้าของ Taubman มันยุติการทําธุรกรรม $ 3.6 พันล้านดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน แต่ทาบแมนยังคงผลักดันไปข้างหน้าด้วย

หุ้นไซมอนได้ลดลงประมาณ 54% ในปีนี้ บริษัท มีมูลค่าตลาดเกือบ $ 21 พันล้าน.